• 2-Familienhaus mit großer Dachterrasse und 3 Garagen in Gustavsburg

     
    Immo-ID: 71582
     

    Objektanschrift

    65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      598.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche ca. (m²):
      198 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      65 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      258 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Baujahr:
      1966
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      21.03.2031
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      256,3 kWh/(m²*a)
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Wohneinheit im Erdgeschoss der Immobilie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche und über ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt auf der unteren Ebene über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Tagelichtbad mit Dusche und über eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Der hochwertige Kaminofen mit Backfunktion ist ein echter Blickfang. Über eine Wendeltreppe aus Stein gelangen Sie in das im Jahr 1990 aufgestockte Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Bidet und zwei Waschbecken, ein Abstellraum mit Fenster und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Von hier aus hat man einen phantastischen Ausblick auf den Main bis hinüber nach Hochheim. Der Kellerbereich hat einen beheizten Partyraum mit Waschbecken, 3 Abstellräume, einen Wasch-/Trockenraum und einen Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses interessante und derzeit seltene Immobilienangebot durch 3 Einzelgaragen, zwei davon mit elektrischem Sektionaltor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    Wohnung Erdgeschoss (ca. 72 m² Wfl.): - großes Wohn-/Esszimmer - zwei Schlafzimmer - Küche - TL-Bad mit Wanne - Terrassen mit Zugang zum Garten Wohnung Ober- und Dachgeschoss (ca. 126 m² Wfl.): - großes Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Küche mit EBK - Essbereich mit Kamin-/Pizzaofen - TL-Bad mit Wanne, Dusche u. Bidet - neuwertiges Duschbad - große Dachterrasse mit Mainblick - komplett unterkellert - Gas-Zentralheizung - pflegeleichter Garten - 3 Einzelgaragen (!)

    Lagebeschreibung

    Nahe des Mains, mit Blick bis nach Hochheim, im Stadtteil Gustavsburg. Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg mit ca. 16.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main im sog. Main-Spitz-Dreieck. Die Infrastruktur der beiden Stadtteile ist vorbildlich. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Nahversorger sind teils fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahn ist flächendeckend. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeit- und Kulturangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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