• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

     
    Immo-ID: 66895
     

    Objektanschrift

    65189 Wiesbaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      354.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      332,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,8 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Carport (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      98,2 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      12 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      8 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1971
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.02.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.02.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      136,6 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett
    • Stellplatz:
      Carport
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einem übersichtlichen Objekt mit nur 10 Wohneinheiten auf 3 Etagen liegt diese großzügig geschnittene, helle 4-Zimmer Wohnung im 1.OG. Die große Loggia ist nach Süden gerichtet; die Sonne lässt sich dort den ganzen Tag genießen. Der Wohnraum öffnet sich über eine breite, bodentiefe Fensterfront zur Loggia mit Blick auf eine kleine Grünanlage, die die Wohnung von der Straße trennt. Das große Schlafzimmer blickt nach Osten Richtung Sonnenaufgang und liegt auf der von der Straße abgewandten Seite absolut ruhig. Die beiden weiteren Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet. Eines dieser Zimmer kann durch eine kleine Umbaumaßnahme auf 13,7 m² vergrößert werden. Die Küche ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnzimmer getrennt und könnte so auch leicht zum Wohnraum hin geöffnet werden. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet; dazu gibt es noch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Von allen Räumen aus blickt man ins Grüne und hat nicht – wie heute oft üblich – das nächste Nachbarhaus unmittelbar vor der Nase! Das Haus hat eine solide Bausubstanz aus starkem Ziegelmauerwerk und daher auch eine gute Energiebilanz, was sich nicht zuletzt durch das moderate Hausgeld bestätigt. Das Objekt ist von einer schönen Grünanlage umgeben und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für eine attraktive Kapitalanlage.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist in Wohnbereich und Flur mit Parkett ausgestattet, das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Es sind moderne Isolierglasfenster eingebaut, die Fensterfläche zur Loggia ist mit Rollläden ausgerüstet. Der gut nutzbare Kellerraum mit Fenster und Elektroanschluss bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. In dieser Wohnung sind Waschmaschine und Trockner in der Küche installiert, da es dort genügend Platz gibt! Zu der Wohnung gibt es einen überdachten Stellplatz (Carport), der für 8.000 € erworben werden kann.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Wiesbaden Süd-Ost citynah und recht verkehrsgünstig, durch ihre etwas abgesetzte Lage von der vorbeiführenden Straße und dem sie umgebenden Grün aber doch ruhig. Im Umfeld ist in den letzten Jahren hochwertige Wohnbebauung entstanden mit entsprechender Infrastruktur und naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Zielen des Rhein-Main-Gebietes sichergestellt. Für Kapitalanleger ist die Nähe zum neuen Justiz- und Verwaltungszentrum sowie zu bekannten Technologieunternehmen eine Gewähr für gute Vermietbarkeit.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision für den Käufer beträgt 5,8 % des Kaufpreises und ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Wohnung ist freigestellt und sofort verfügbar!

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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