• Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Balkon als reine Kapitalanlage

     
    Immo-ID: 65130
     

    Objektanschrift

    65197 Wiesbaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      179.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      185,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      58 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      16 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      1952
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      24.04.2024
    • Energieausweis (Kennwert):
      101,9 kWh/(m²*a)
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese bereits seit vielen Jahren, an eine ältere Dame, vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rheingauviertel, nahe der Hochschule RheinMain. Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und wirkt dadurch größer, als es die Wohnfläche vermuten lässt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert, das Haus gedämmt. Es besteht kein Renovierungsstau. Ein großer eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende Speicherraum im Dachgeschoss, runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnküche - TL-Bad mit Wanne - Flur - Balkon - Gas-Etagenheizung - großer Keller + Speicherraum - gem. Trockenraum im Speicher - kein Aufzug! Hausgeld monatlich nur 185,- Euro, davon 39,- Euro für die Instandhaltungsrücklage.

    Lagebeschreibung

    Rheingauviertel, Hollerborn, in der Eschbornstraße, nur unweit entfernt von der Hochschule RheinMain. Infrastruktur entsprechend einer Landeshauptstadt, Restaurants, Bäcker und Apotheken sowie die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Der öffentliche Nahverkehr ist flächendeckend. Der Wiesbadener Hauptbahnhof und die Autobahnen, in alle Richtungen, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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