• Renditestarkes Gebäudeensemble für Anleger und Investoren mit Blick auf die Stromburg

     
    Immo-ID: 61355
     

    Objektanschrift

    55442 Stromberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      389.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      461 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      250 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      6.965 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      20
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      27.03.2030
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      264,1 kWh/(m²*a)
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das im Jahr 2010 umfassend modernisierte und möblierte Appartementhaus verfügt über insgesamt 4 separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein 1-Zimmer-Appartement mit Einbauküche, Duschbad und ein separater Wohnraum. Das Obergeschoss besteht aus einem 1-Zimmer-Appartement mit EBK und Duschbad und einer 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Duschbad und Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine gerade renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Duschbad. Der zweite Gebäudekomplex besteht aus einer kleinen Kfz.-Werkstatt mit Hebebühne und Lager, an die ein weiteres 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Duschbad angrenzt und einem sehr großen ehemaligen Wohnhaus, welches nach Umbau in den 60er Jahren, als Hotel Garni und Gaststätte genutzt wurde. Durch einen Brand wurden Teile des 2. Obergeschosses beschädigt, aber fachmännisch getrocknet und gesichert. Beim Hotelbau bieten sich Investoren und Anlegern verschiedene Optionen, z. B. Sanierung des Gebäudes um es wieder als Wohnhaus zu nutzen, oder Abriss und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Blick auf die Stromburg. Über die Vermietung der 5 Wohneinheiten generieren Sie eine interessante Rendite oder decken die monatlichen Darlehenskosten für das Anwesen und den möglichen Neubau. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    - saniertes Appartementhaus mit 4 Wohneinheiten (Wfl. ca. 126 m²) - separates 1-Zi.-Appartement mit Küche und Bad (Wfl. ca. 35 m²) - ehem. Hotel Garni (Wfl. ca. 300 m², Brandschaden im 2. OG) - Kfz.-Werkstatt mit Hebebühne und Kompressor (Nfl. ca. 150 m²) - großes Grundstück mit diversen Nutzungsmöglichkeiten - kein Denkmalschutz!

    Lagebeschreibung

    Idyllisch, im Herzen der Altstadt von Stromberg gelegen, mit Blick auf die Stromburg. Die Gemeinde Stromberg mit ca. 3200 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und liegt im Landkreis Bad-Kreuznach. Stromberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich vor Ort. Über den ÖPNV ist Stromberg an Bingen, Simmern und Bad Kreuznach angeschlossen. Stromberg ist durch seinen eigenen Autobahnanschluss an die A61 sehr gut zu erreichen. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden liegen ca. 40 Kilometer entfernt. Nach Frankfurt am Main sind es ca. 80 Kilometer, nach Koblenz ca. 58 Kilometer.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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