• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage

     
    Immo-ID: 60299
     

    Objektanschrift

    65189 Wiesbaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      313.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      224,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Carport (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      86 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      12 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1971
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.02.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.02.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      136,6 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einem nicht zu großen Objekt mit nur 10 Wohneinheiten auf 3 Etagen liegt diese großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre. Der wirklich große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet; die Sonne lässt sich dort vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang genießen. Der Wohnraum öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Balkon mit Blick auf eine ruhige Straße mit schönem Baumbestand. Die beiden Schlafzimmer blicken nach Osten -Richtung Morgensonne - und liegen auf der von der Straße abgewandten Seite absolut ruhig. Die geräumige Küche ist mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet genug Raum für einen Essplatz mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad mit Wanne ist ebenso wie das Gäste-WC mit modernen weißen Fliesen ausgestattet. Über den geräumigen Flur gibt es Zugang zu allen Räumen und zu der praktischen Abstellkammer. Das Haus hat eine solide Bausubstanz aus großzügig dimensioniertem Ziegelmauerwerk und dadurch auch eine gute Energiebilanz, was sich nicht zuletzt durch das moderate Hausgeld von nur 224 € bestätigt. Das Objekt ist von einer schönen Grünanlage umgeben und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für eine attraktive Kapitalanlage.

    Ausstattung

    In den Wohnräumen und im Flur ist durchgehend Parkett verlegt, das Wannenbad und das Gäste-WC sind modernisiert und deckenhoch gefliest. Die neuen, modernen Isolierglasfenster sind alle mit Rollläden ausgerüstet. Der gut nutzbare Kellerraum mit Fenster und Elektroanschluss bietet zusätzliche Abstellfläche. Im separaten Waschraum gibt es einen zugeordneten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner; daneben ist der Trockenraum und ein Fahrradraum. Der Wohnung ist ein überdachten Stellplatz (Carport) direkt am Hauseingang zugeordnet, der für 8.000 € erworben werden kann.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt ruhig, mit viel Grün ringsum und doch mit bester Verkehrsanbindung in Wiesbaden Süd-Ost. Im Umfeld ist in den letzten Jahren recht hochwertige Wohnbebauung mit entsprechender Infrastruktur und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten entstanden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür; über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind alle wichtigen Ziele des Rhein-Main-Gebietes schnell zu erreichen. Für Kapitalanleger ist die Nähe zum neuen Justiz- und Verwaltungszentrum sowie zu bekannten Technologieunternehmen eine Gewähr für gute Vermietbarkeit.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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