• Schöne 3-Zimmer-Maisonette mit 2 Bädern, 2 Balkonen und TG-Stellplatz

     
    Immo-ID: 60038
     

    Objektanschrift

    65428 Rüsselsheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      256,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      75 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      16.01.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      100,4 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Verfügbar:
      sofort
    • Etage:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese schön geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (DG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nachbarschaft zum Ostpark. Sie betreten die Wohnung und gelangen durch den Flur in den hellen, mit bodentiefen Fenstern versehenen, Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Balkon und mit Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und mit vorhandener Installation für eine separate Dusche, sowie die voll ausgestattete Küche mit Zugang auf einen zweiten kleinen Balkon. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der über ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und den offenen Galeriebereich verfügt. Ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist bereits freigestellt und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch bestens für Kapitalanleger zur Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    - Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafzimmer - Flur + Galerie - Küche mit Einbaugeräten - 1 Bad mit Wanne u. WM-Anschluss - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 2 Balkone - Kellerraum - gemein. Trockenraum u. Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz - kein Aufzug! Kaufpreis: € 249.000,- + 1 TG-Stellplatz € 10.000,- = Kaufpreis gesamt: € 259.000,-

    Lagebeschreibung

    In verkehrsgünstiger Lage, in der Lucas-Cranach-Straße, nahe des Ostparks. Wer sich die Zeit nimmt Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Nahversorgern und Restaurants ist vorbildlich. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, sowie ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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