• Gewerbeanwesen mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Königstädten

     
    Immo-ID: 55917
     

    Objektanschrift

    65428 Rüsselsheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      850.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      302 m²
    • Nutzfläche (m²):
      196 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.388 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1975
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      02.01.2030
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      281 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie sind Gewerbetreibender und schon länger auf der Suche nach der passenden Immobilie im Raum Rüsselsheim? Dann lesen Sie bitte weiter. Das in Massivbauweise erstellte und vollunterkellerte Wohnhaus mit derzeit drei Wohneinheiten bietet Ihnen eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmern, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Bidet, ein G-WC und eine große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate und helle Wohneinheiten, jeweils mit zwei Zimmern, Küche, Flur, Tageslichtbad und Gasetagenheizungen, beide mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Die größere Wohnung wurde bereits in 2011 saniert, hat ein Bad mit Wanne und separater Dusche und wurde mit neuen Fenstern und elektr. Rollläden ausgestattet. Der Anbau an das Wohnhaus wurde als Garage und Werkstatt genutzt. Dieser ist mit einem Garagentor, Fenstern und E-Installationen versehen und verfügt über einen direkten, inneren Zugang in die Erdgeschosswohnung. Das Anwesen ist von zwei Straßen aus zu befahren, verfügt über ausreichend Freiflächen, und bietet Gewerbetreibenden mit dem entsprechenden Bedarf viele Möglichkeiten. Top Immobilie für Autohändler! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    Erdgeschoss (Wohnfl. ca. 151 m²): - großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin - Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - Diele, Küche, G-WC - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet - große überdachte Terrasse - Zugang zur Werkstatt und Garage Obergeschoss (Wohnfl. ca. 79 m² + ca. 72 m²): 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad, Loggia Kellergeschoss (Nutzfl. ca. 136 m²) Garage/Werkstatt (Nutzfl. ca. 60 m²)

    Lagebeschreibung

    In der Bensheimer Straße im Stadtteil Königstädten. Wer sich die Zeit nimmt Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Nahversorgern und Restaurants ist vorbildlich. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, sowie ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

    Telefon anzeigen

      

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

    Telefon anzeigen

      

     
..