• Gelegenheit für Handwerker und Investoren in Dotzheim-Mitte

     
    Immo-ID: 55545
     

    Objektanschrift

    65199 Wiesbaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      320.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      100 m²
    • Nutzfläche (m²):
      50 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      131 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Befeuerung:
      Gas
    • Verfügbar:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im Erdgeschoss der bereits teilsanierten Doppelhaushälfte befinden sich derzeit ein Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Bad. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer und ein kleines Duschbad. Der Spitzboden wurde mit Gipskartonplatten verkleidet und bietet weiteren Stauraum. In Teilbereichen ist eine Erneuerung der Holzfachwerkbalken und der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erfolgt. Das Objekt ist unterkellert, im Hof befindet sich ein Kfz.-Stellplatz. Der Vorbesitzer des Hauses hatte bereits mit der Erstellung eines Anbaus begonnen. Hierfür liegt ein neuer Vorentwurf eines Wiesbadener Architekten vor, bei dem der denkmalgeschützte Bauteil (Fassade und Dach straßenseitig) mit einem rückwärtigen Neubau verbunden wird (s. Skizze und Grundrisse). Dieses Bauvorhaben ist mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt und in dieser Form genehmigungsfähig. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Geschäftsführer, Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner, sehr gerne persönlich zur Verfügung.

    Ausstattung

    - 3 Zimmer - 2 Bäder - Küche - Kunststofffenster - ausgebauter Spitzboden - Hofseitiger Anbau (Rohbau) - Gewölbekeller mit Hausanschlüssen (Gas) - Kfz.-Stellplatz im Innenhof - Bebauung gem. §34 BauGB (GRZ 0,75, GFZ 1,5) Denkmalschutz - kein Energieausweis notwendig -

    Lagebeschreibung

    Dotzheim-Mitte. Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Der öffentliche Nahverkehr ist flächendeckend. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnen, in alle Richtungen, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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