• DHH in attraktiver Lage - modern und top saniert

     
    Immo-ID: 54777
    Anbieter-ID: CY191201
     

    Objektanschrift

    65510 Idstein
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      473.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      123 m²
    • Nutzfläche (m²):
      50 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      296 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1978
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      13.11.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.11.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      100,8 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die 1978 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde 2016 komplett modernisiert und erweitert und dabei hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Über bodentiefe Fensterfronten, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken, bietet sich der Blick in den ansprechend gestalteten Garten und auf die gegenüberliegende Grünanlage. Haus und Garten liegen leicht erhöht an einer ruhigen Anliegerstraße – ein Fußweg führt in knapp fünf Minuten in die attraktive Fachwerk-Altstadt von Idstein. Im EG empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zu Küche und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit 53 m² großzügig und offen gestaltet - Essplatz und offene Küche sind eingeschlossen – und durch die breite Glasfront ist der Übergang zu Terrasse und Garten nahezu nahtlos. Der helle und große Schlafbereich im OG öffnet sich über die ebenfalls bodentiefe Fensterfront zum Garten und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Mit gut 35 m² kann darin außer zum Schlafen auch ein Bereich zum Arbeiten oder Relaxen genutzt oder für Fitness eingerichtet werden. Das zweite Schlafzimmer ist mit 16 m² und zwei großen Fenstern gut nutzbar. Das große Tageslichtbad mit bodenebener Dusche komplettiert die großzügige Gestaltung im oberen Geschoss, die Konstruktion des Daches mit einer ansteigenden Raumhöhe auf mehr als drei Meter unterstützt diesen großzügigen Raumeindruck. Der große Raum im UG mit 25 m² hat ein großes Fenster und über eine solide Glas-Haustür auch einen eigenen Hauseingang und direkten Zugang zum Garten. Er lässt sich mit geringem Aufwand als weiteres Zimmer oder auch als Büro-/Arbeitsraum nutzen, der kleinere Raum daneben kann schnell als zusätzliches Bad ausgebaut werden. Der übrige Kellerraum ist als Hauswirtschaftsraum eingerichtet, die Gastherme ist darin untergebracht und es gibt dort genügend Abstellfläche.

    Ausstattung

    Die Außenmauern des Hauses wurden in 24er-Hohlblockmauerwerk errichtet und bei der Modernisierung mit einer Außendämmung als Vollwärmeschutz versehen, die Trennwände zwischen den beiden Doppelhaushälften sind sogar aus 30 cm starken Hohlblocksteinen und sorgen damit für eine perfekte Trennung und gute Schallisolierung. Das Haus wurde bei der Modernisierung komplett mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Böden im EG haben einen hochwertigen Keramikbelag, im OG ist moderner Vinylboden verlegt. Tageslichtbad und Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest und hochwertig ausgestattet. Die neuwertige und perfekt ausgestattete Einbauküche mit Küchentresen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gas-Zentralheizung ist mit einem modernen Viessmann Brennwert-Kessel ausgerüstet, die Räume im Keller sind ebenfalls beheizt bzw. bereits dafür vorgerüstet. Die Doppelgarage auf dem Grundstück ist mit einem fernbedienten Rolltor ausgestattet und mit einer interessant gestalteten Terrassenfläche überbaut, so dass kein Platz der Gartenfläche dadurch verloren geht. Der oberhalb des Straßenniveaus gelegene Garten ist terrassenförmig angelegt, schön eingewachsen und bietet aufgrund der erhöhten Lage rundum einen Blick ins Grüne. Anm.: Die beigefügten Grundrisse zeigen das Gebäude noch vor Umbau und Modernisierung; Wohnbereich und Schlafzimmer sind jetzt um die Flächen von Terrasse und Balkon vergrößert, die Küche ist offen und im UG steht durch die Gasheizung die für Öltanks geplante Fläche zur Verfügung.

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit Blick auf die angrenzende Grünanlage. Die Innenstadt von Idstein mit ihren eindrucksvollen historischen Fachwerkhäusern und der Fußgängerzone ist in wenigen Minuten über einen Fußweg am Schlossteich entlang ohne Autoverkehr zu erreichen. Dort erwarten Sie gemütliche Cafés, eine exzellente Gastronomie und viele Geschäfte. Die Stadt Idstein ist eine der größten Städte im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine vielfältige Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulformen, viele Einkaufsmöglichkeiten und ein hoher Freizeitwert machen Idstein höchst interessant. Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie eine regelmäßige und schnelle Bahnverbindung direkt in die City von Frankfurt machen Idstein verkehrstechnisch interessant. Zur Autobahn A3 gelangen Sie in nur wenigen Minuten und können so das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit zu erreichen.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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