• Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Weitblick

     
    Immo-ID: 54476
    Anbieter-ID: CY191101
     

    Objektanschrift

    65527 Niedernhausen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      443.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      156 m²
    • Nutzfläche (m²):
      15 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      230 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1998
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 171 m² ein gelungenes, vielseitig nutzbares Grundrisskonzept und eine solide Ausstattung. Das Haus liegt nordwestlich des Ortskerns von Niedernhausen in leichter Höhenlage und bietet einen herrlichen Blick über Gärten und Einfamilienhäuser bis weit über den Ort und auf die umliegenden Höhenzüge. Balkon und Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet, die Fensterflächen auf der Längsseite des Hauses zeigen nach Südwesten. Durch die leichte Hanglage und das etwas erhöhte Fundament bieten auch die Räume in Untergeschoss Tageslicht und einen eigenen Zugang von außen auf der Gartenebene. Über einen Windfang/Garderobe betritt man im EG den großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse; Küche und Gäste-WC schließen sich an den Eingangsbereich an. Eine leichte, offene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom großen Schlafzimmer aus besteht der Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Sonnenbalkon mit herrlicher, unverbaubarer Sicht. Die offene Treppe führt weiter in das zum Studio ausgebaute Dachgeschoß, besonders lichtdurchflutet durch die hohen Fenster in der Giebelfront. Zum ausgebauten Untergeschoß gelangt man vom Wohnraum ebenfalls über die offene Holztreppe. Dort findet sich ein helles Studio mit Fensterflächen zum Garten und einem zusätzlichen separaten Eingang von außen über eine Treppe, die auch zur Gartenebene führt. Zum Studio gehört noch ein Duschbad und eine offene Küchenzeile. Diese Einheit kann daher auch gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Außerdem sind auf dieser Ebene – zur Hangseite hin - der Wasch-/Hauswirtschaftsraum und der Vorratskeller untergebracht.

    Ausstattung

    Das voll unterkellerte, 1998 in Massivbauweise errichtete Doppelhaus bietet ca. 156 m² reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 15 m², also im Gesamten 171m² Wohn- und Nutzfläche. Die Böden der Schlafzimmer haben einen aktuellen Laminatbelag, die Sanitärbereiche präsentieren sich in zeitgemäßem Fliesendesign. Die Erwärmung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Therme). - Großer Wohn-/Essbereich - Terrasse und Balkon - abgeschlossene Küche - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer - zwei Zimmer im Dachstudio - Studio im UG auch als Einliegerwohnung nutzbar - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Duschbad im UG - Gäste-WC - Fenster mit Rollläden - Waschraum und Vorratsraum im Keller - Gastherme - Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

    Lagebeschreibung

    Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in nordwestlicher Richtung unweit des Niedernhausener Ortskerns. Umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern liegt dieses Haus in leichter Höhenlage in einem gepflegten Wohngebiet, angrenzend an Wiesen und Wald. Auf den umgebenden Straßen gibt es nur Anliegerverkehr. Niedernhausen empfiehlt sich als Wohnort für Familien: Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vom örtlichen Bäcker und Metzger über Supermärkte bis hin zu gepflegten Gaststätten und Restaurants sowie diversen Freizeitmöglichkeiten alles, was man zum Leben und Genießen benötigt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und kooperative Gesamtschule mit ausgezeichneten Betreuungs- und Versorgungsangeboten im Ort. Es bestehen vielfältige Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen - die entsprechenden Sportstätten, Hallen und Plätze oder Fitnessstudios stehen dafür zur Verfügung – und natürlich das Waldschwimmbad: Umrahmt von Wiesen und mit herrlichem Blick in die Taunuslandschaft liegt am Waldrand von Niedernhausen eines der schönsten Freibäder des Rhein-Main-Gebietes! Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist in wenigen Autominuten, der Bahnhof Niedernhausen mit S-Bahnanschluss ist auch zu Fuß erreichbar (ca. 1400 m). Nach Wiesbaden besteht Stadtbus– und Bahnverbindung. Die Finanzmetropole Frankfurt ist mit Auto oder Bahn jeweils in etwa 30 Minuten zu erreichen, nach Frankfurt gibt es mit der S2 eine direkte S-Bahnverbindung im Taktbetrieb mitten ins Zentrum von Frankfurt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit Bahn und Bus in etwa 30 Minuten zu erreichen, mit dem Auto braucht man ca. 15 Minuten. Niedernhausen ist durch die verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt, zum Flughafen und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, aber auch durch die umgebenden, ausgedehnten herrlichen Taunuswälder mit guter Luft und viel Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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