• Großzügige Doppelhaushälfte mit zweiter Wohnung

     
    Immo-ID: 53359
    Anbieter-ID: CY191002
     

    Objektanschrift

    65510 Idstein
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      372.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      210 m²
    • Nutzfläche (m²):
      91 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      534 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1975
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese Doppelhaushälfte bietet auf zwei Ebenen 140 m² Wohnfläche und 72 m² Nutzfläche. Von der 47 m² großen, nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse bietet sich ein schöner Blick über den Ort. In einem, durch die Hanglage etwas tiefer gelegenen, Bungalow gibt es weitere 70 m² Wohnfläche, einen Balkon und einen kleinen Garten mit Terrasse. Diese Wohnung kann völlig eigenständig genutzt werden, da sie einen separaten Eingang besitzt. Sie hat 2 ½ Zimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, dazu noch einiges an Abstellflächen. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit ausgebaut und ständig modernisiert und ist daher auf modernem und gepflegtem Stand. Die Doppelhaushälfte und der Gartenbungalow sind getrennt vermietet und erbringen eine jährliche Kaltmiete von mehr als 18.000 €. Bei Eigennutzung der Doppelhaushälfte kann durch die völlig getrennte Anordnung der Bungalow auch gut in der Vermietung verbleiben. Natürlich kann das ganze Ensemble auch für eine große Familie oder als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden.

    Ausstattung

    Das massiv gebaute Doppelhaus wurde in den fünfziger Jahren errichtet und in mehreren Schritten ausgebaut und vergrößert und dabei immer dem Stand der Technik angepasst. Die Erweiterung mit dem Gartenbungalow ist dann 1975 erfolgt; 2002 wurde das Haus von dem damaligen Erwerber nochmal umfassend modernisiert. Die Doppelhaushälfte bietet neben vier Zimmern noch eine voll eingerichtete Wohnküche mit großem Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Die große Garage ist direkt an das Haus angebaut und kann vom Flur aus betreten werden. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.

    Lagebeschreibung

    Dieses schöne Hanggrundstück mit weitem Blick über den Ort liegt in leichter Höhenlage von Idstein-Walsdorf. Durch die Westlage gibt es viel Sonne; für Ruhe und Erholung ist durch die kaum befahrene Anliegerstraße gesorgt.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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