• Modernisiertes 2-Familienhaus im Bauhausstil – zeitlos und repräsentativ!

     
    Immo-ID: 52523
     

    Objektanschrift

    65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      850.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      194 m²
    • Nutzfläche (m²):
      83 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      825 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1979
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      07.10.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      243 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen eine Immobilie mit klarer und zeitlos moderner Formensprache, zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück, direkt einzugsbereit? Dann lesen Sie bitte weiter. Die im Innenbereich komplett renovierte Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die bereits als Neubau nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, aber nur von einem Eigentümer bewohnt wurden. Die repräsentativ geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Terrassen mit Gartenzugang, ein frisch saniertes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein ebenfalls saniertes G-WC und einem dem Baustil typischen Garderoben- und Flurbereich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen hellen Flur und ebenfalls über ein saniertes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Im sehr gepflegten Kellerbereich befinden sich drei Abstellräume, der Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang und der Heizungsraum mit zwei neuwertigen Gas-Brennwertheizungen der Firma Viessmann. Das Dach wurde in 2019 saniert. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch die Einzelgarage und den großen Gartenbereich, den Sie nach Ihren Vorstellungen neu gestalten können. Das Objekt ist natürlich auch sehr gut für Selbstständige und Freiberufler geeignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    Wohnung Erdgeschoss (ca. 124 m² Wfl.): - großes Wohn-/Esszimmer (neues Parkett) - zwei Schlafzimmer (neues Parkett) - Küche mit angrenzendem Vorratsraum - neues TL-Bad mit Wanne und Dusche - neues G-WC - großer Dielenbereich mit Garderobe - mehrere Terrassen mit Zugang zum Garten - alle Zimmer renoviert - Gas-Brennwertheizung Bj. 2017 - eigene Hauseingangstür Wohnung Obergeschoss (ca. 72 m² Wfl.): - Wohnzimmer mit Balkon (neues Parkett) - Schlafzimmer (neues Parkett) - Küche (neues Parkett) - neues TL-Bad mit Wanne und Dusche - heller Flur - alle Zimmer renoviert - Gas-Brennwertheizung Bj. 2017 - eigene Hauseingangstür Weiteres: - komplett unterkellert - großer Garten - Einzelgarage - Dachsanierung 2019

    Lagebeschreibung

    Stadtteil Gustavsburg. Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg mit ca. 16.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main im sog. Main-Spitz-Dreieck. Die Infrastruktur der beiden Stadtteile ist vorbildlich. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Nahversorger sind teils fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahn ist flächendeckend. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeit- und Kulturangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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