• Top Lage über der Stadt im Herzen Wiesbadens

     
    Immo-ID: 51248
     

    Objektanschrift

    65185 Wiesbaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      268.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      180,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche (m²):
      60 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Baujahr:
      1953
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.02.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.02.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      83,4 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
    • Etage:
      5
    • Etagen gesamt:
      5
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese komplett sanierte und modernisierte Wohnung liegt im Herzen von Wiesbaden in der Adolfsallee. Hier gibt es nur Anliegerverkehr und eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand. Die modernisierte Wohnung ist im Loft-Charakter offen gestaltet und sehr freundlich und hell. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und wird ab frühem Mittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne verwöhnt. Der Blick über die Stadt und über die Baumwipfel ist atemberaubend - ein schöner Platz, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen... Diese Wohnung ist für den Eigenbedarf genau so interessant wie als Kapitalanlage. Die Teilungserklärung lässt ausdrücklich auch eine gewerbliche Nutzung der Wohnung zu, so dass auch an eine temporäre Vermietung gedacht werden kann.

    Ausstattung

    Die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert. Der Grundriss wurde umgestaltet und es entstand ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein abgeschlossener Schlafbereich und ein modernes Bad mit offener, bodengleicher Dusche: Jetzt erwarte Sie eine helle, offene Wohnlandschaft. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Ein geschmackvoller und hochwertiger Küchenblock in etwas erhöhter Position bildet quasi das Zentrum der Wohnung. Die isolierverglasten Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Es gibt einen praktischen Abstellraum. Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Verwendung als Kapitalanlage direkt zur möblierten - auch temporären - Vermietung genutzt werden.

    Lagebeschreibung

    Die Adolfsallee ist bevorzugte Wohnlage im Herzen von Wiesbaden. Die Mitte der Allee bildet eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand. Sie wohnen dort mittendrin und trotzdem ruhig und grün. Die Fußgängerzone mit lebhafter Einkaufsmeile ist mit wenigen Schritten erreicht, genau so schnell wie der Bahnhof. Von hier gibt es beste Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Mainz und natürlich auch zum Flughafen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist eine attraktive und niveauvolle Stadt mit historischer Bausubstanz und einem großen kulturellen Angebot.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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