• Zwei Häuser, ein Grundstück, ein Preis – Platz ohne Ende!

     
    Immo-ID: 45440
     

    Objektanschrift

    65468 Trebur
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      599.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      230 m²
    • Nutzfläche (m²):
      286 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      617 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Baujahr:
      1964
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      06.03.2029
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      231,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bislang wurde das Anwesen von 2 Generationen sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt. Der großzügige Wohnbereich des Haupthauses im 1. OG verfügt über ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Der große Speicher bietet Stauraum und weitere Ausbaureserve. Im Erdgeschoss befindet sich das bisher als Frisörsalon genutzte Ladenlokal. Dieser Bereich ist sowohl vom Treppenhaus aus, als auch über eine separate Eingangstür von außen zugänglich. Die Fläche kann natürlich, bei Bedarf, zu Wohnzwecken umgebaut werden. Das Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks ist ebenfalls bereits freigestellt und eignet sich sehr gut zum gemütlichen Wohnen für Singles oder junge Paare. Sie können also wohnen und arbeiten ideal miteinander verbinden, oder das Erdgeschoss zu Wohnzwecken umbauen, oder das Ladenlokal und das Hinterhaus direkt vermieten. Die Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten sind vielfältig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    Haupthaus (Wohnfläche ca. 141 m²): - großes Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Esszimmer - Küche mit Einbaugeräten - TL-Bad mit Wanne und Dusche - separates WC - Balkon - Terrasse mit Gartenzugang - Keller mit Partyraum, Sommerküche und WC - Öl-Zentralheizung (Gas-Hausanschluss vorhanden) - Hoftor mir elektrischem Antrieb - Garage Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 137 m²): - bislang Frisörsalon mit Büro, Aufenthaltsraum, Waschraum, G-WC Hinterhaus Bj. 1974 (Wohnfläche ca. 89 m²): - Wohnzimmer mit Kaminofen - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - Luxusbad mit Dusche und Wanne (Whirlpool) - Ankleide u. Garderobe im Erdgeschoss - Hausanschlussraum - Öl-Zentralheizung - Garage

    Lagebeschreibung

    Trebur-Astheim verbindet ländliche Ruhe ideal mit einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Trebur besteht aus den vier Ortsteilen Astheim, Geinsheim, Hessenaue und Trebur, sowie der Gemarkung Kornsand und hat ca. 13.000 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sporthallen, ein Freibad, eine Vielzahl an Vereinen, ein gut ausgebautes Radwegenetz und Naturschutzgebiete bieten Erholung vor der Tür. Rüsselsheim, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt sind sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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