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    Immo-ID: 39307
     

    Objektanschrift

    65474 Bischofsheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.250.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      182 m²
    • Nutzfläche (m²):
      640 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      773 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1973
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      15.10.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      163,5 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen im Herzen von Bischofsheim, wurde vom jetzigen Eigentümer seit dem Jahr 2005 grundlegend modernisiert und für einen Handwerksbetrieb passend und hochwertig ausgebaut. Die klimatisierte Gewerbeeinheit im hinteren Bereich des Innenhofs verfügt über einen Empfang, mehrere Büroräume, einen Ausstellungs- und Besprechungsraum und einen großen, repräsentativen Seminar- bzw. Schulungsraum mit offenem Giebel und mit Blick auf das alte Fachwerk. Im Hof gegenüber befindet sich die zum funktionellen Lager ausgebaute Scheune, deren Dach im Jahr 2012 neu eingedeckt wurde. Das Wohnhaus, ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage, verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, dessen Bäder, Wasserleitungen, Dach und Fassade in 2005 saniert wurden. Der Balkon der Wohnung im 1. OG wurde 2011 saniert und vergrößert. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohnung einen Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche. Den Mietern steht eine kleine Gartenfläche mit Freisitz zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für mittelständische Handwerksbetriebe mit dem entsprechenden Platzbedarf. Eine Nutzung für andere Branchen, z. B. aus dem Beratungs-, Wellness- oder Veranstaltungsbereich, ist natürlich ebenfalls denkbar. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Bronner sehr gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    Moderne Gewerbeeinheit (klimatisiert): Ausbau 2007 bis 2010 (Nfl. ca. 260 m²) EG: Empfang, Besprechungsraum mit Ausstellung, Büro, Archiv OG: Büro, repräsentativer Seminarraum mit WC Keller: Sozialraum, Umkleide, Anlagentechnik Lager: separates Gebäude mit neuer Dacheindeckung in 2012 (Nfl. ca. 380 m²) Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten: EG: 2 Zimmer, integrierte Küche, Duschbad, Kellerraum (Wfl. ca. 50 m²) OG: 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, G-WC, Balkon, Kellerraum (Wfl. ca. 74 m²) DG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Kellerraum (Wfl. ca. 58 m²) - gemeinsame Waschküche, kleine Gartenfläche, Grillbereich - Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung

    Lagebeschreibung

    Im Ortskern von Bischofsheim in der Darmstädter Straße. Die Gemeinde Bischofsheim gehört zum Kreis Groß-Gerau und hat ca. 12.500 Einwohner. Durch die zentrale Lage der Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet und die gute Verkehrsanbindung, Busverbindung nach Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim, Bahnlinien Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden, erfreut sich Bischofsheim großer Beliebtheit. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kindergärten, Schulen, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten werden von Jung und Alt geschätzt. Das Vereinsleben zeugt von reger sportlicher und kultureller Betätigung.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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