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    Immo-ID: 39060
     

    Objektanschrift

    65474 Bischofsheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.590.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Gesamtfläche (m²):
      649 m²
    • Büro-/Praxisfläche (m²):
      649 m²
    • Baujahr:
      1985
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      17.04.2024
    • Energieausweis (Kennwert):
      130,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie, auf einem ca. 652 m² großen Grundstück, die derzeit als Bürohaus genutzt wird. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet, wurde 1998 kernsaniert, gedämmt und mit einem Anbau erweitert, in dem sich ein gut eingeführtes Restaurant befindet. 2009 wurde das Dachgeschoss komplett modernisiert, die Dachflächenfenster erneuert, mit elektr. Rollläden ausgestattet und das Dach mit einer Aufsparrendämmung versehen. Der mediterran ausgestattete Restaurantbereich wurde im Jahr 2017 durch einen komplett zum Garten hin zu öffnenden Wintergarten erweitert, verfügt über ca. 110 Sitzplätze, ca. 30 Außensitzplätze und ist lukrativ vermietet. Die Technik der Immobilie ist auf dem neuesten Stand. Das Objekt eignet sich sowohl für Gewerbetreibende zur Selbstnutzung, als auch als renditestarke Kapitalanlage für (Privat-) Investoren. Der jetzige Eigentümer kann sich durchaus vorstellen, nach Verkauf, die Büroeinheit weiter als Mieter zu nutzen. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Bronner sehr gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    Bürogebäude (Nfl. ca. 320 m², komplett klimatisiert und alarmgesichert): EG: - Besprechungsraum - Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) - Gäste-WC OG: - 5 Büroräume - Küche - 2 Archive - großer Balkon DG (2009 modernisiert, Dach neu gedämmt): - großes Studio mit Parkett (Besprechungsraum) - 2 Schlafzimmer (derzeit als Büros genutzt) - modernes Duschbad (Waschmaschinenanschluss) - offene Küche - Gäste-WC - Netzwerkverkabelung Keller mit Anlagentechnik (Nfl. ca. 51 m²) Restaurant mit neuem Wintergarten (Nfl. ca. 278 m²): - heller Gastraum mit ca. 110 Sitzplätzen - Wintergarten Bj. 2017 mit elektr. Verschattung - Außenbereich mit ca. 30 Sitzplätzen - Thekenbereich - Gastroküche, voll ausgestattet - 4 Kühlhäuser, 2 Läger - Fettabscheider - Duschbad - 2 Toilettenanlagen - 8 eigene Parkplätze

    Lagebeschreibung

    Am Ortseingang von Bischofsheim in einem kleinen Gewerbegebiet. Die Gemeinde Bischofsheim gehört zum Kreis Groß-Gerau und hat ca. 12.500 Einwohner. Durch die zentrale Lage der Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet und die gute Verkehrsanbindung, Busverbindung nach Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim, Bahnlinien Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden, erfreut sich Bischofsheim großer Beliebtheit. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kindergärten, Schulen, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten werden von Jung und Alt geschätzt. Das Vereinsleben zeugt von reger sportlicher und kultureller Betätigung.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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