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    Immo-ID: 37085
     

    Objektanschrift

    55294 Bodenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      173.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      344,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 6.000,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      89 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.05.2020
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.05.2010
    • Energieausweis (Kennwert):
      151 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese schön geschnittene und vermietete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Bodenheim. Das Objekt verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Alle Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert und die Rollladenkästen gedämmt. Ein eigener Speicherraum und die zwei zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Auf Wunsch der Mieter und zum Schutz deren Privatsphäre, haben wir auf die Veröffentlichung von Fotos des Wohnbereichs verzichtet (s. Grundriss). Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache aber jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    - Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Wannenbad - G-WC - Diele - Balkon (Süd) - Speicherraum - Gas-Zentralheizung - gem. Wasch- und Fahrradabstellraum - 2 Kfz-Stellplätze (Kauf) Ist-Kaltmiete monatlich 530,- Euro (Soll-Miete: 780,- Euro) Hausgeld monatlich 344,- Euro (ca. 233,- Euro umlagefähig) Kaufpreis: 173.000,- Euro + 2 Kfz-Stellplätze 6.000,- Euro = Kaufpreis gesamt: 179.000,- Euro

    Lagebeschreibung

    Bodenheim ist eine rund 7500 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an und ist deren Verwaltungssitz. Bodenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt in Rheinhessen etwa 8 km südlich von Mainz und ist stark durch den Weinbau geprägt. Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften laden zum Weingenuss ein. Bodenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, 3 Kindergärten, 1 Grundschule, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten werden von Jung und Alt geschätzt. Das Vereinsleben von Bodenheim zeugt von reger sportlicher und kultureller Betätigung.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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