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    Immo-ID: 34291
    Anbieter-ID: 3091
     

    Objektanschrift

    65189 Wiesbaden
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      268.000,00
    • Hausgeld:
      288,00
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% inkl. MwSt
    • Wohnfläche (m²):
      70 m²
    • Nutzfläche (m²):
      8 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Baujahr:
      1984
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis (Kennwert):
      157 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbadener Bestlage gehört zu einem Ensemble von drei Häusern, die auf einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück errichtet wurden. Die Häuser überzeugen durch außergewöhnliche und ansprechende Architektur und gute Bauqualität. Diese Wohnung im 3. OG erreicht man über ein helles, großzügiges Treppenhaus oder mit dem modernen Aufzug direkt aus der Tiefgarage. Der zugehörige Garagenplatz liegt bequem direkt neben Treppenhaus und Fahrstuhl. Die Wohnung empfängt einen mit einem Flurbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit, Zugang zu Schlafzimmer und Tageslichtbad sowie zum Gäste-WC. Eine Glastür führt geradeaus in den großen Wohnbereich, der durch eine bodentiefe Fensterfront mit viel Sonne und Licht geprägt wird. Von hier geht es auch auf den großen Südwest-Balkon, der in L-Form bis zum Schlafzimmer geführt ist. Die ursprünglich offen konzipierte Küche ist jetzt durch eine Leichtbauwand vom Wohnzimmer getrennt, kann aber auch sehr einfach wieder geöffnet werden. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine bodentiefe Fensterfront und einen direkten Zugang zum Balkon. Ein „en Suite“ Badezimmer komplettiert den Schlafbereich. Ein Highlight ist sicherlich der mit über 12m² recht großzügige Balkon, der von der frühen Mittagszeit bis in den Abend mit Sonne verwöhnt wird. Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1986, Energieeffizienzklasse: E

    Ausstattung

    Diese sonnige und absolut ruhige Wohnung ist mit bodentiefen Isolierglas-Fenstern ausgestattet. Der Boden ist durchgehend mit dunkler gehaltenem hochwertigem Laminat ausgelegt. Der sonnige Balkon ist mit Steinfließen belegt, eine Markise spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Das Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken ist in neutralem Weiß gehalten, im Gäste-WC gibt es Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung liegt im 3. OG eines Hauses mit nur 15 Parteien und kann durch einen modernen Lift praktisch barrierefrei vom Hauseingang auf Gartenebene oder direkt aus der Tiefgarage erreicht werden. Der Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden – wer kein Auto hat oder aufgrund der idealen Wohnlage keines mehr braucht, kann die Garage sofort gut vermieten, es gibt genug Interessenten… Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8m², im Haus gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit zugeordneten Stellplätzen und Anschlüssen. Ein gepflegtes Schwimmbad mit Gegenstrom-Anlage und großflächiger Glasfront zum Garten hin rundet das Angebot ab. Dieses Hallenbad liegt separat auf dem Grundstück und wird von den Bewohnern der vier beteiligten Häuser gerne genutzt – dadurch fällt der Kostenanteil für das Schwimmbad im Hausgeld recht gering aus und man kann es daher unbesorgt genießen, auch wenn man es nur mal gelegentlich nutzen will! Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt insgesamt 288 € pro Monat, davon werden 83 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die verbleibenden 205 € sind die Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser. Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Erdgas

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in einem schön eingewachsenen, parkähnlichen Grundstück seitlich und auch etwas abseits der Bierstadter Straße in Bestlage: absolut ruhig und doch in fußläufiger Entfernung zur Stadtmitte. Die Autos werden direkt in die Tiefgarage geleitet, so dass es auf dem Grundstück keinen Autoverkehr gibt. Die Anlage ist gepflegt und gärtnerisch ansprechend gestaltet, so dass eine kleine Oase der Erholung mit viel Grün und altem Baumbestand unweit der City entstanden ist.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist freigestellt und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich natürlich auch als wertbeständige Kapitalanlage, da Grundstücke in solch ruhiger und doch citynaher Lage praktisch nicht mehr zur Verfügung stehen.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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