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    Immo-ID: 33967
    Anbieter-ID: 3096
     

    Objektanschrift

    65205 Wiesbaden
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      679.000,00
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% inkl. MwSt
    • Wohnfläche (m²):
      260 m²
    • Nutzfläche (m²):
      130 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      547 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Baujahr:
      1969
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis (Kennwert):
      266 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Balkon (nur im EG) mit ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² Wohnfläche.   Die Wohnungen im Obergeschoss sind bereits geräumt, die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind derzeit noch vermietet, werden aber nach Absprache freigestellt.   Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Neben den 3 Garagenstellplätzen im Untergeschoss des Hauses steht eine separate Garage mit angrenzender Werkstatt zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten verfügt über ein gemauertes Nebengebäude für Fahrräder und Geräte und ein Gartenhaus mit Veranda.         Durch die vier abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie, nach einer umfassenden Renovierung, bestens als Kapitalanlage zur Vermietung oder natürlich auch für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten.   Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: H

    Ausstattung

    - 10 Zimmer - 4 Küchen - 4 Tageslichtbäder - 1 Balkon - 4 Gasthermen - 1 Kaminofen (WE Obergeschoss, links) - Speicher (1 Raum ausgebaut)    - komplett unterkellert (1 WC vorhanden) - Garten mit Gerätehaus und Grillhütte - 4 Garagenstellplätze Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern nahe des Südfriedhofs (Kalle-Siedlung). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der gegenüberliegenden Hasengartenstraße. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist flächendeckend. Autobahnanschlüsse, in alle Richtungen, sind nur unweit entfernt.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zustand: Renovierungsbedürftig

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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