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    Immo-ID: 33336
    Anbieter-ID: 3097
     

    Objektanschrift

    65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      395.000,00
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% inkl. MwSt
    • Wohnfläche (m²):
      122 m²
    • Nutzfläche (m²):
      145 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      156 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Baujahr:
      1965
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis (Kennwert):
      173 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Klimatisierung:
       Klimaanlage vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bislang wurde das Objekt sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt. Der Wohnbereich mit ca. 122 m² Wfl. erstreckt sich über das 1. OG und Dachgeschoss und verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, 3 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide, dem Tageslichtbad und einem Gäste-WC mit Fenster.   Sowohl das Wohnzimmer als auch das Elternschlafzimmer sind klimatisiert. Durch den vorhandenen Treppenlift, der auf Wunsch demontiert wird, und das barrierefreie Bad, ist das Objekt seniorengerecht ausgestattet.           Im Erdgeschoss befinden sich bisher die gefliesten und klimatisierten Praxisräume mit WC und einer Fläche von ca. 78 m². Die Praxis ist vom Treppenhaus aus, als auch über eine separate Eingangstür von außen zugänglich. Diese Fläche kann zu Wohnfläche umgenutzt werden, wofür ein Bauantrag notwendig ist.   Sie können also wohnen und arbeiten ideal miteinander verbinden, oder die gepflegten Praxis-/Büroräume direkt vermieten, oder das Erdgeschoss, nach Ihren Wünschen, zu Wohnzwecken gestalten.    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: F

    Ausstattung

    - großes Wohn-/Esszimmer - 3 Schlafzimmer - Ankleide - Küche - Tageslichtbad (Fußbodenheizung) - Gäste-WC - Treppenlift - Klima in Schlaf- und Wohnzimmer - Kunststofffenster (1. OG, 2015 komplett neu) - große Terrasse im 1. OG (kein Garten) - gefliester, sehr gepflegter Keller - Entkalkungsanlage - Ölbrennwertheizung (Viessmann, Bj. 2012) - beleuchteter Carport   - Erdgeschoss: 3 Praxisräume, Lagerraum und WC

    Lagebeschreibung

    Im alten Ortskern von Ginsheim, fußläufig zum Altrhein und Bootshafen, gelegen. Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg mit ca. 16.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main im sog. Main-Spitz-Dreieck. Die Infrastruktur der beiden Stadtteile ist vorbildlich. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Nahversorger sind teils fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Busen und Bahn ist flächendeckend. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeit- und Kulturangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.

    Sonstiges

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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