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    Immo-ID: 32938
    Anbieter-ID: 3079
     

    Objektanschrift

    65479 Raunheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      317.000,00
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% inkl. MwSt
    • Wohnfläche (m²):
      106 m²
    • Nutzfläche (m²):
      40 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      426 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1965
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis (Kennwert):
      258 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus ist von einem großzügigen und schön eingewachsenen Garten umgeben. Dieser bietet genug Raum für Kinder zum Spielen, Obstbäume und ein Gemüsebeet oder einfach nur viel Platz zum Sonnen und Grillen in ruhiger Umgebung. Es gibt nur ein direkt angrenzendes Nachbargrundstück, das 426 m² große Grundstück grenzt im Übrigen an einen Fußweg und an eine ruhige Anliegerstraße. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss sind optimal nach Südwesten ausgerichtet, so dass man ab Vormittag bis in den Abend Sonne pur hat. Für die wirklich heißen Tage gibt es sowohl über der Terrasse als auch über dem Balkon eine schattenspendende Markise. Vom großen Wohnzimmer mit Essplatz öffnet sich der Blick in den Garten über bodentiefe Fenster. Die angrenzende Küche hat direkten Zugang zum Wohnzimmer (der auch ganz geöffnet werden kann). Über eine geschmackvolle offene Holztreppe geht es in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Balkon bietet sich ein schöner Überblick über den Garten und das Umfeld.  Ein zusätzlicher kleiner Raum mit 6,4 m² kann als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Über eine weitere offene Holztreppe geht es in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohnraum und einem anschließenden Abstellraum oder auch Ankleide. Im gut ausgebauten und gefliesten Keller gibt es weitere 40m² Nutzfläche und einen direkten Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück steht ein vielseitig nutzbares großes Gartenhaus mit einem anschließenden Carport und einem weiteren Kfz-Stellplatz. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: H

    Ausstattung

    Die Fenster dieses gepflegten Reiheneckhauses sind isolierverglast und alle Fenster sind  mit Rollläden ausgerüstet. Im EG gibt es einen durchgehenden Fliesenbelag, im OG Parkett- und Laminatböden. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und wurde vor 3 Jahren komplett saniert und modernisiert. Das Gäste-WC im EG ist ebenfalls modernisiert und deckenhoch gefliest. Die Heizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme, so dass kein Erhaltungs- oder Modernisierungsaufwand für die Heizanlage anfällt. Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze vorliegen. Es besteht kein Sanierungsbedarf, einige kleinere Modernisierungsmaßnahmen stehen in den nächsten Jahren an.

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ein großes Einkaufszentrum ist zu Fuß gut zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen bringt eine hervorragende Verkehrsanbindung mit sich, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. der S-Bahn. Beim größten Arbeitgeber des Rhein/Main-Gebietes, dem Frankfurter Flughafen, wird für die Mitarbeiter zunehmend Wohnraum in guter Erreichbarkeit benötigt, so dass auch langfristig vernünftige Mietrenditen zu erwarten sind.

    Sonstiges

    Das Haus ist an ein solventes Mieterehepaar über einen zeitlich begrenzten Mietvertrag fest vermietet. Das Paar kümmert sich engagiert um den Garten und die Instandhaltung des Hauses. Entsprechende Fachkenntnisse sind berufsbedingt vorhanden, so dass man sich als Vermieter nicht um die Alltagsthemen kümmern muss – eine sehr gute Voraussetzung, um ein Reihenhaus als vernünftige Kapitalanlage zu nutzen. Da die Mieter nach Ablauf der zeitlichen Befristung andere Pläne haben, steht das Haus dann auch auf Wunsch problemlos zur Eigennutzung zur Verfügung. Diese Kapitalanliege bietet die Chance, am Wertzuwachs von Immobilien im Raum Frankfurt jetzt zu partizipieren und zu einem fest planbaren späteren Zeitpunkt die Immobilie dann auch selbst zu nutzen. Die marktüblichen Mieteinnahmen in der Vermietungsphase bieten eine vernünftige Rendite für das eingesetzte Kapital. Auch unter steuerlichen Gesichtspunkten eröffnet die Vermietung direkt nach dem Kauf interessante Möglichkeiten. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden vom Inneren des Hauses nur wenige Ansichten veröffentlicht; ebenso werden die Mietdaten nur im persönlichen Gespräch erörtert – ich bitte hier um Verständnis.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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