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    Immo-ID: 31838
    Anbieter-ID: 3060
     

    Objektanschrift

    65597 Hünfelden
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      495.000,00
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% inkl. MwSt
    • Wohnfläche (m²):
      374 m²
    • Nutzfläche (m²):
      96 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      660 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1986
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis (Kennwert):
      132 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein modernes, großzügig gestaltetes Anwesen in schöner Südhanglage. Die durchdachte Aufteilung dieses Hauses eröffnet vielfältige und interessante Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und arbeiten unter einem Dach (bisherige Nutzung): im Erdgeschoss steht eine großzügige Bürofläche mit 164 m² mit Küchenbereich und entsprechender sanitärer Ausstattung zur Verfügung, im Obergeschoss eine komfortable Wohnung mit 147 m². Dazu im Gartengeschoss eine separat nutzbare weitere Wohnung mit 63 m² und einer großen, überdachten Terrassenfläche. Als „Mehrgenerationenhaus“ oder auch als Dreifamilienhaus: Die Flächen auf den drei Ebenen können als drei völlig separate Wohnungen genutzt werden, da der Zugang und das Treppenhaus so angelegt sind, dass drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Ebenso kann das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss als eine große abgeschlossene  Wohneinheit genutzt werden, die intern verbunden ist. Von dem großen terrassenartigen  Südwestbalkon kann man sowohl den schönen Weitblick über die grüne Hügellandschaft als auch den Blick in den im toskanischen Stil angelegten Garten genießen. Die Wohnung im Gartengeschoss steht dann als separate 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche zur Verfügung und hat durch die weitläufige, ebenerdige Gartenterrasse auch ihren besonderen Charme! Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1985

    Ausstattung

    Das in massiver Bauweise 1986 errichtete Haus wurde 1998 bis 2000 ausgebaut und modernisiert. Es erfolgte der Neubau der gesamten Heizungsanlage, Ausbau der Stark- und Schwachstromanlage, zentrale Rollladensteuerung. Alle Bäder und Gäste-WC`s wurden modernisiert und neu gefliest, im Obergeschoss wurde Edelholzparkett verlegt. Das Erdgeschoss ist durchgängig mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt. Das Obergeschoss wurde um einen großen, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Das Bad wurde durch eine große, verglaste Gaube in eine großzügige Badelandschaft verwandelt. Im Erdgeschoss gibt es einen Kachelofen und im Obergeschoss einen neuen Kamin, der in zwei Räumen nutzbar ist. Im Gartengeschoss ergänzt eine Sauna den Wohnkomfort. Die große Doppelgarage – in der man auch noch ein drittes Auto unterbringen kann – hat eine bequeme Zufahrt und ist ebenfalls im Gartengeschoss untergebracht und hat dadurch einen direkten Zugang zum Haus. Diese Fläche könnte natürlich auch als Nutzfläche für ein Archiv, Lager o.ä. verwendet werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, freistehend

    Lagebeschreibung

    Dieses architektonisch interessante Haus liegt im Ortsteil Nauheim in der Gemeinde Hünfelden in einer absolut ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Es steht naturnah am Ortsrand auf einem leicht geneigten Südhang mit herrlicher Weitsicht. Hünfelden, eine große Gemeinde, bestehend aus mehreren Ortsteilen im Landkreis Limburg-Weilburg, ist ein behagliches und familienfreundliches Fleckchen Erde mit viel Wiesen, Feldern und Wald, vielen Pferden auf den Weiden und bodenständigen Menschen. Hünfelden hat sich durch seine günstige Lage zwischen dem nahen, historischen Städtchen Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Gute Verkehrsanbindung nach Limburg - auch zum nahen ICE-Bahnhof – und nach Wiesbaden und dabei gute Luft und viel Natur ringsum machen diese Lage für viele Menschen immer attraktiver. Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder anderen sportlichen Aktivitäten sind direkt vor der Haustüre und gleichzeitig ist die attrraktive Domstadt Limburg mit allen Einkaufmöglichkeiten und weiterführenden Schulen schnell erreicht. Grundschulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in den Ortsteilen der Gemeinde Hünfelden.

    Sonstiges

    Das Haus kann kurzfristig freigestellt und bezogen werden. Für gewerbliche Nutzung gibt es die Möglichkeit, die hochwertige technische Ausstattung mit entsprechenden UST-Optionen anzusetzen.

    SWI SachWERT Immobilien GmbH

    Herr Dipl.-Ing. Günter Cerny

    Rheinstraße 101
    55116 Mainz

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